Výrobcovia aktívnejší v Českej republike, maloobchod na Slovensku
Spoločnosť Cushman & Wakefield pripravila pre svojich klientov štatistiku rôznych segmentov v oblasti prenájmu moderných priemyselných nehnuteľností ako porovnanie s Českou republikou v období od roku 2007.
Sledovaní nájomcovia sú logistické spoločnosti, výrobcovia, maloobchod a veľkoobchod. Súčasťou tlačovej správy sú grafy, ktoré znázornňujú objemy prenajatej modernej priemyselnej plochy od roku 2007 a tiež podiel jednotlivých segmentov na prenájme skladových priestorov.
Už pri prvom pohľade na čísla je zrejme viditeľný rozdiel v celkových objemoch prenajatých plôch, keď u našich západných susedov sa maximálne hodnoty v posledných 4 rokoch pohybujú až do rekordných 857 000 m2 (2007) ročne. Na Slovensku je toto číslo neporovnateľne nižšie keď rekordný rok 2008 predstavoval v objeme cca 287 000 m2 prenajatých priemyselných priestorov.
V oboch krajinách dominujú segmentu prenájmov logistické spoločnosti, ktoré sa často považujú za akýsi ekonomický barometer a tvoria v priemere asi polovicu objemu celkového prenájmu. V Čechách si len minulý rok prenajali logisti viac ako 400 000 m2 a od roku 2007 sa pohybujú na úrovni 45% celkového prenájmu od roku 2007. Na Slovensku je tento podiel 51%. Logistické spoločnosti väčšinou obsluhujú niekoľkých klientov, ktorí využívajú ich skladové a prepravné služby formou outsourcingu. Sú teda špecialisti na skladovanie a dopravu a na uspokojenie potrieb klientov potrebujú hlavne skladové kapacity. Slovenskému ako aj Českému trhu v tomto segmente dominujú spoločnosti ako DHL, ktorá sa pýši plochou do cca 300 000 m2 na ktorej operujú na Slovensku, alebo Raben, ktorý nedávno ukončil akvizície spoločností Wincanton a Transkam a s cca 18 000 m2 na Slovensku a cca 86 000 m2 v Čechách, rapídne rastie. DHL je aj v ČR s cca 440 000 m2 najvačším poskytovateľom logistických služieb a medzi popredné svetové logistické spoločnosti pôsobiace v Čechách
a v strednej Európe patrí napríklad aj DB Schenker s veľkosťou prenajímaných skladov na úrovni cca 100 000 m2.
Zaujímavé sú tiež hodnoty objemu prenájmov výrobných spoločností, ktoré sú na Slovensku najnižšie zo všetkých monitorovaných segmentov, a to len s 11% z celkového počtu prenajatých priestorov. V ČR výrobné spoločnosti tvoria až 35%, teda takmer tretinu celkového objemu a po logistických spoločnostiach sú teda na druhom mieste.
Okrem blízkosi Nemecka k Českej Republike, majú toto za zásluhu čím ďalej tým viac aj faktory ako nízka inflácia a stabilná mena, ale aj nerozvinutá infraštruktúra na Slovensku a v neposlednom rade slabá pripravenosť priemyselných lokalítmimo okolia Bratislavy, kde v podstate moderné priestory na prenájom neexistujú. V Čechách si na druhej strane môžu výrobcovia vyberať z niekoľkých priemyselných lokalít ako napríklad Plzeň, Praha, Brno, Ostrava, ktoré celoplošne pokrývajú tento trh, konštatuje Peter Očovan z poradenskej spoločnosti Cushman & Wakefield.
Čitajte viac v sekcii Tlačové správy