Stredná Európa–prenájmy priemyselných nehnuteĺností vzrástli o viac ako 40 percent
V strednej Európe sa minulého roku prenajalo o takmer milión metrov štvorcových viac priemyselných priestorov. V roku 2010 nájomcovia obsadili viac ako 2,5 miliónov m2 moderných priemyselných plôch. O rok skôr to bolo necelých 1,8 miliónov m2. Ide o tretí najlepší výsledok v porevolučnom období regiónu. Najsilnejšiu vzostupnú tendenciu zaznamenalo Poľsko a tiež Česká republika, zatiaľ čo Slovensko a Maďarsko sa v medziročnom porovnaní prenájmov posunuli dole.
Vyplývá to zo štatistík, ktoré pravidelne spracuváva poradenská spoločnosť Cushman & Wakefield.
Naopak nových priemyselných priestorov sa postavilo o milión metrov štvorcových menej. V minulom roku mala nová výstavba 580 tisíc m2, v roku 2009 to bolo 1,65 miliónov m2. Výstavba nových plôch v regióne za rok 2010 bola týmto najnižšia za posledných 7 rokov. Prepad sa týkal všetkých stredoeurópskych krajín, najciteľnejší bol na Slovensku. Tam se postavilo len päť tisíc metrov štvorcových, čo je najmenej od roku 2001.
Celkovo dnes v strednej Európe (ČR, Maďarsko, Poľsko a Slovensko) existuje cez 13 miliónov m2 moderných priemyselných plôch.
„Silný dopyt po prenájmoch priemyselných nehnuteľností v roku 2010 má niekoľko príčin. S rozbehom nemeckej ekonomiky rastie dopyt po tovare a firmy potrebujú skladové a výrobné plochy. Užívatelia preferujú nájom priestoru pred vlastnou výstavbou. Významnú úlohu hrá tiež predĺženie končiacich nájomných zmlúv z obdobia boomu. Rovnako aj poľský trh zaznamenal tendencie rastu po období neúmerného prepadu v roku 2009. To všetko sú dobré signály – firmy sa prestávajú obávať budúcnosti a veria svojim podnikateľským aktivitámi,“ hovorí Ferdinand Hlobil, vedúci stredoeurópskeho priemyselného tímu v Cushman & Wakefield.
Zatiaľ čo prenájom význame rástol a za minulý rok je porovnateľný s rekordnými rokmi 2007-2008, developerské aktivity v oblasti novej výstavby sa medzitým uberali opačným smerom.
„V roku 2009 ešte dobiehala výstavba zo silných predchádzajúcich rokov, rok 2010 však už naplno reflektoval svetovú krízu. Pre developerov je naviac stále obtiažne financovanie nákupu pozemkov a novej výstavby. Trh tiež reagoval na veľkú ponuku existujúcich plôch – miera neprenajatosti na začiatku minulého roka dosahovala v stredoeurópskom regióne v priemere 14,57 percent. Vďaka poklesu výstavby a veľkému rastu dopytu ku koncu roka klesla na 13,75 percent,“ hovorí Ferdinand Hlobil.
Na vyváženom trhu dosahuje miera neprenajatosti okolo 10 percent. Pokles pod desať percent ukazuje na nezdravý trh a znamená nedostatočnú ponuku. V tejto situácii sa momentálne nachádza slovenský trh, kde zostáva voľných menej než päť percent všetkých existujúcich plôch. To môže brzdiť príliv nových firiem do ekonomiky.
V rovnováhe sa ku koncu roka 2010 nachádzal trh v Českej republike, kde miera neprenajatosti dosahovala 10,6 percent. Poľský trh vykázal najnižšiu neprenajatosť za posledných 18 mesiacov (15 percent) a vykazuje stále sa zlepšujúcí trend.
Nájomné v stredoeurópskom regióne zostáva v prvotriednych lokalitách relativne stabilné a pohybuje sa okolo 3,5 eur/m2 mesačne. V lokalitách, kde je miera neprenajatosti dlhodobo vysoká, nájomné v minulom roku pokleslo. Developeri začali byť v druhom polroku v týchto lokalitách agresívnejší a prichádzajú so špeciálnymi ponukami, aby prilákali nájomcov.
Z dlhodobého hľadiska sa očakáva mierny nárast nájomného s tým, ako pomaly rastú ceny pozemkov, zvyšujú sa stavebné náklady, zavádzané sú nové dane a rastú ďalšie vstupné náklady.
„Celková nálada na trhu je dobrá, do regiónu prichádzajú noví nájomcovia, porfólia plôch developerov a investorov sa v uplynulom roku stabilizovali. Považovali by sme za priaznivý výsledok, pokiaľ by objem prenájmov tohto roku dosiahol rovnakej úrovne ako v roku 2010,“ hovorí Ferdinand Hlobil.
„Developeri začínajú po období korekcie trhu plánovať novú výstavbu. Aj napriek tomu, neočakávame skokový rast. Ten bude skôr pozvoľný, tohto roku očakávame podobný objem výstavby ako minulého roku. K zreteľnejšiemu rastu by mohlo dôjst najskôr v roku 2012,“ dodává Hlobil.
Grafy s údajmi za jednotlivé krajiny nájdete na webe www.slovak-industrial.sk/statistika-ce.
Správa uložena v sekcíi Tlačové správy k stahnutie.